호기심 천국

국내 주요 보험사의 주택담보대출 평균 금리가 연 5%대로 올라갔죠. 일부 보험사의 주담대 금리 상단은 이미 연 6%를 넘어선 상태입니다. 그런데 이 추세로 한국은행이 계속 기준금리 인상을 추진하면 보험사의 주담대 금리가 연내 연 7%를 돌파할 것이란 관측이 나오고 있습니다. 2일 금융권에 따르면 교보생명의 지난 7월 기준 주담대 평균 금리는 연 5.03%로 집계됐습니다. 푸본현대생명 주담대 평균 금리도 같은 기간 연 4.74%에서 연 5.0%로 급등했습니다. 이외 흥국생명(연 4.89%) 신한라이프(연 4.85%) 현대해상(연 4.60%) 등도 연 5%대 진입을 눈앞에 두고 있습니다. 지난달 기준 주요 보험사 9곳의 주담대 평균 금리는 1월과 비교하면 0.09~1.21%포인트가량 높은 수준입니다. 구간 ..

강남에 마이너스프리미엄 분양권 매물로 서울 강남권에서 '마피(마이너스프리미엄)' 분양권이 매물로 나왔습니다. 눈에 확 띄는 매물이죠. '마피'는 분양가보다도 낮은 가격에 분양권을 내놓는 것을 의미하는데요. 부동산 시장이 하락안정기에 접어들면서 수도권에서 일부 나오기도 했으나 서울 강남에서 '마피' 분양권이 나왔으니 놀랄만 합니다. 31일 중개업계에 따르면 2024년 1월 입주를 앞둔 서울 송파구 오금동 '송파더플래티넘' 전용 65㎡ 분양권이 최근 14억2260만원에 매물로 등록됐습니다. 마피 5000만원의 초급매 매물입니다. 분양가 14억7260만원보다 5000만원 내린 가격입니다. 지도에서 보면 알겠지만 위치상 마이너스 매물은 나올 수 없는 지역이지만 역시나 금리 영향을 이겨내지 못한 걸까요. 서울은 ..

민주당 “부자 감세”라며 정부안 반대 국회 본회의가 내달 1일로 미뤄지면서 종합부동산세를 완화하는 법안이 이달 국회 문턱을 넘지 못했습니다. 1가구 1주택자 종부세 과세 기준을 올해만 11억원에서 14억원으로 상향 조정하는 내용 등이 담긴 개정안이 정부가 정한 '데드라인'을 넘겨버린 겁니다. 최대 50만명에 달하는 납세자들은 중과된 세금 고지서를 받거나 다주택자로 분류될 가능성이 커졌습니다. 31일 정치권에 따르면 여야는 전날 열 계획이었던 국회 본회의를 내달 1일로 순연하기로 합의했습니다. 국민의힘 요청에 따른 것으로 당 내부 사정이 녹록지 않아서였다고 하는데요. 여야가 본회의를 미루면서 결국 이달 처리를 기대했던 종부세 완화 법안은 '데드라인'을 넘기게 됐습니다. 정부가 지난달 내놓은 종부세 완화 방..

29일 KB국민은행이 발표한 부동산 통계에 따르면 올해 2분기 서울 주택구입잠재력지수(KB-HOI)는 2.8로 집계됐다고 합니다. 역대 최저치였던 올해 1분기(2.6)보다 소폭 올랐지만 큰 변화가 없는 수준이라고 하네요. 이 지표는 중위소득 가구가 은행 대출을 받아 집을 살 때 소득, 자산 등 적정 경제능력 한도 내로 구입할 수 있는 아파트 재고량을 의미합니다. 올해 2분기 통계를 해석하면 중산층 가구가 감내할 수준의 빚을 내서 살 수 있는 서울 아파트 물량은 가격 하위 2.8% 수준에 불과한 셈이죠. 부동산 침체기와 금리인하 국면이 맞물린 2014년~2015년 이 지표는 45를 넘었습니다. 시내 아파트 중 약 45%는 중산층 가구가 대출을 받아 살 수 있었다는 거죠. 하지만 이후 아파트값이 급등했고 소..

전국적인 집값 하락세 속에 미분양이 급증하면서, 전국에서 “조정대상지역에서 해제해 달라”는 요구가 잇따르고 있다고 합니다. 경기가 안 좋고 향후 집값에 대한 전망도 부정적인 상황인데, 집값이 급등할 때 만들었던 규제 탓에 지역 주민들의 부담이 더 커진다는 것이죠. 현재 모든 조정대상지역이 ‘집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배 초과’라는 지정 요건에 미달하는 상황입니다. 정부도 규제 완화를 검토할 수 있다는 입장이어서 지방 중소도시 중심으로 조만간 규제가 풀릴 것이란 전망이 나오고 있습니다. 다만 “섣불리 규제를 풀었다가는 투기 수요를 자극할 수 있다”는 점에서 정부는 해제 폭을 고민하고 있죠. 28일 KB국민은행에 따르면, 이달 전국 아파트 매매가격은 전월보다 0.23% 하락해 2019년 4월(-0.2..

부동산 경기 침체가 장기화하면서 미분양 아파트가 늘고 있습니다. 특히 매도자와 매수자 간의 치열한 줄다리기 심화된 수도권의 경우 미분양 아파트는 6개월 사이 3배 넘게 증가했는데, '준공 후 미분양'마저 증가세를 보이면서 건설부동산 업계에 비상이 걸렸습니다. ​ 28일 지방자치단체에 따르면 수도권(서울·경기·인천)의 7월 말 기준 미분양 아파트는 4529가구로 조사. 부동산 경기 침체가 본격화된 올해 1월 1325가구와 비교하면 약 3.4배 증가한 수치입니다. 수도권에서 가장 높은 미분양률을 기록하고 있는 곳은 서울이죠. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 서울에서 분양한 10개 단지 중 7개 단지가 미분양 됐습니다. 올해 1월 47가구에 불과했던 미분양 물량은 7월 말 현재 592가구에 이릅니다. ​ 인천..