송파 오금동 '송파더플래티넘' 마이너스프리미엄 매물

강남에 마이너스프리미엄 분양권 매물로

 

서울 강남권에서 '마피(마이너스프리미엄)' 분양권이 매물로 나왔습니다.

눈에 확 띄는 매물이죠.

'마피'는 분양가보다도 낮은 가격에 분양권을 내놓는 것을 의미하는데요.

 

부동산 시장이 하락안정기에 접어들면서 수도권에서 일부 나오기도 했으나 서울 강남에서 '마피' 분양권이 나왔으니 놀랄만 합니다.

 

31일 중개업계에 따르면 2024년 1월 입주를 앞둔 서울 송파구 오금동 '송파더플래티넘' 전용 65㎡ 분양권이 최근 14억2260만원에 매물로 등록됐습니다.

마피 5000만원의 초급매 매물입니다. 분양가 14억7260만원보다 5000만원 내린 가격입니다.

 

지도에서 보면 알겠지만 위치상 마이너스 매물은 나올 수 없는 지역이지만 역시나 금리 영향을 이겨내지 못한 걸까요.

 

서울은 대부분이 분양가상한제 지역으로 묶여있어 분양가 자체가 시세 대비 수억원 낮게 책정될 수밖에 없는 특수성을 가지고 있답니다.

 

실제 오는 10월 입주하는 서대문구 홍제동 '서대문구푸르지오센트럴파크' 전용 84㎡ 매물은 분양가 4억6500만원에 웃돈(프리미엄) 9억6500만원이 붙어 14억3000만원에 나와있다.

 

은평구 수색동 'DMCSK뷰아이파크포레' 전용 84㎡ 매물도 분양가 5억6135만원에 웃돈 8억원이 붙어 13억6135만원에 나와 있구요.

 

이렇게 프리미엄이 붙는 건 대형건설사라는 프리미엄에 지하철 등 교통접근성도 좋고 무엇보다 서울에 위치한다는 게 크죠.

 

이처럼 수억원의 프리미엄이 붙어 거래되는 서울 분양권 시장에서 갑자기 '마이너스프림엄' 매물이 나온 이유는 '송파더플래티넘'이 분양가상한제를 적용 받지 않고 역대급 분양가에 공급됐습니다.

 

'송파더플래티넘'은 송파구 아남아파트를 리모델링한 단지여서 일반분양 물량이 29가구 밖에 되지 않았습니다. 주택법상 투기과열지구 민간택지에서 30가구 이상 분양하는 주택만 분양가상한제 적용을 받도록 돼있습니다. 그런데 딱 29가구... 절묘하게 1가구 작습니다.

 

3.3㎡ 당 5200만원으로 서초구 원베일리(5669만원)에 이어 서울에서 두번째로 비싸게 공급된 ‘송파더플래티넘’. 전용 65㎡ 13억4430만~14억7260만원, 전용 72㎡ 13억7500만~14억9460만원으로 당시 시세와 분양가가 크게 차이나지는 않습니다.

 

역대급 분양가에도 불구하고 전매제한, 실거주 의무 등의 규제를 받지 않아 지난 1월 분양 당시 평균 청약 경쟁률은 2599대 1에 달했습니다.

 

분양권 전매가 가능한 만큼 단기 시세차익을 노리고 청약한 수요가 많았던 거죠. 하지만 시장이 하락세가 지속되면서 더 떨어지기 전에 처분하려는 급매물이 나오고 있는 상황입니다.

2억 넘는 개발분담금도 부담이 되긴 하겠네요..

 

"송파더플래티넘 매물 13개 중에 10개 정도는 무피(프리미엄 0원), 하나는 마피로 나와있다"며 "처음에 수천만 원 웃돈을 붙여 내놨던 집주인들도 워낙 거래가 안 되고 문의가 없으니 가격을 계속 낮추고 있는 상황"이라는 한 공인중개사의 말이 현재 부동산 시장의 현재를 보여주고 있습니다.