호기심 천국

건설사들이 연내 미분양 주택을 털어내기 위해 파격적인 조건을 내세우며 총력전에 나서고 있습니다. 잇따른 금리 인상과 대출 규제 강화 여파로 신규 분양시장에 찬바람이 부는 가운데, 건설사들은 분양가를 낮추거나 분양가 원금보장제, 이자 대납, 관리비 지원 등 특별 계약조건을 내걸고 미분양 물량을 줄이기 위해 안간힘을 쏟고 있습니다. 어쨌든 미분양 물량을 털어내야 자금이 돌테니까 말이죠. 지난해까지 '로또판'으로 불리던 청약열기가 급속도로 가라앉으면서 건설사들은 비상입니다. 특히 추가 금리 인상이 예상되고, 실물 경기 위축에 따른 부동산 시장의 침체가 더욱 길어질 것이란 전망이 나오면서 올해 안에 미분양 밀어내기에 열을 올리고 있습니다. 전국의 미분양 주택은 12% 증가했습니다. 또 악성 미분양으로 불리는 '..

기준금리 인상과 전세 보증금 사기 증가 등으로 최근 2년 사이 월세를 선호한다는 임차인이 2배 이상 늘어난 것으로 나타났습니다. 직방은 애플리케이션(응용프로그램) 이용자 1306명이 참여한 설문조사 결과 임차인의 42.6%가 월세를 선호한다고 답했다고 13일 밝혔습니다. 2020년 10월 같은 설문에서 월세를 선호한다는 응답이 17.9%에 그쳤던 것에 비해 월세 선호 비중이 두 배 넘게 증가한 수치입니다. 임차인이 월세를 선호하는 이유는 △목돈 부담이 적어서(40.4%) △사기, 전세금반환 등 목돈 떼일 부담이 적어서(20.7%) △전세대출 이자 부담이 커져서(13.5%) △단기 계약이 가능해서(11.2%) 등의 순이었습니다. 전세대출 이자에 대한 부담은 역시나 전세금 마련을 위한 목돈이 큰 비중을 차지..

세종 지역에서 낙찰가율이 50%대를 밑도는 '반값 상가'들이 잇따르고 있습니다. 전국에서 가장 높은 공실률을 나타낼 정도로 상권이 침체했다는 걸 반영하고 있습니다. 부동산경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 22일 세종 고운동 A빌딩의 전용면적 114㎡짜리 1층 상가는 감정가(15억2200만원)의 반토막 수준인 8억1000만원에 매각됐습니다. 이 상가는 두 차례 유찰 이후 감정가가 7억4000만원대로 떨어진 이후에야 겨우 매각에 성공했습니다. 세종 어진동 B주상복합아파트 내 1층 상가(전용 26㎡)도 지난달 감정가(4억4800만원)의 반값에도 미치지 않는 1억5300여만원에 팔렸습니다. 낙찰가율은 37%다. 지난 3월부터 세 차례 매각이 진행됐지만 아무도 입찰에 나서지 않았습니다. 한번 매각이 무산될 ..

인천 송도, 경기도 동탄, 인덕원 등 지난해 집값 상승을 주도했던 지역을 중심으로 급매물이 나오면서 하락폭이 커지고 있습니다. 서울에서도 최고 호가와 비교해 20~30% 하락한 급매물이 나오고 일부에서는 급매물은 로열층 호가 기준 하락폭이며, 30~40% 낮은 가격으로 거래 신고된 주택은 가족 증여 등 특수 거래로, 집값 급락은 현실 왜곡이라고 반박하고 있습니다. 사상 유례 없는 거래절벽 서울 아파트 월평균 거래량 급감 8일 한국부동산원의 주간단위 조사에 따르면 서울 아파트값은 지난주 대비 0.15% 하락했습니다. 이는 2013년 8월 5일(-0.15%) 조사 이후 9년1개월 만에 최대 하락폭입니다. 수도권 하락폭은 -0.21%로, 2012년 9월10일(-0.22%) 이후 10년 만에 가장 큽니다. 더 ..

정부의 부동산 정책 완화 소식 이후 분양 시장의 움직임이 바빠졌습니다. 특히 충청권에서 분양이 쏟아지는데요. 9월 충청권에서는 1만2000여가구가 분양을 앞두고 있어 분양시장이 본격적인 성수기를 맞이할 것으로 전망됩니다. 상당수 건설업체들이 여름 동안 미뤘던 물량을 쏟아낼 채비를 하면서 추석 연휴 이후 다소 침체된 분양시장 분위기가 반전될지 관심이 모아지고 있죠. 지난달 대비 259% 늘어난 분양 물량 구제지역 해제, 분양가 문제 등으로 미뤘던 물량 9일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 9월 전국에서 총 4만1260만가구(아파트 기준, 임대제외)가 일반분양을 앞두고 있습니다. 이 중 충청권(대전· 세종·충남·충북)에서는 1만2609가구가 분양할 예정이죠. 이는 지난달 대비 약 259% 늘어난 물량..

집값 단기 급등에 따른 피로감과 작년 하반기부터 본격화한 금리 인상 여파로 부동산 시장에서 관망세가 짙어지고 있습니다. 상반기 수도권 아파트 매매 거래량은 작년 같은 기간보다 70% 가까이 급감했습니다. 반대로 수도권 미분양 주택은 연초 대비 3배 넘게 급증했죠. 수도권 외곽 지역에서 시작된 집값 하락세가 마포·성동구 등 강북 인기 주거지를 거쳐 고가 아파트가 밀집한 강남 3구(강남·서초·송파구)로까지 확산하고 있습니다. 대출 이자 부담이 급격하게 늘어나면서 전세 수요도 급감하고 있습니다. 이사비용에 대출 이자 부담까지 늘리느니 이사를 미루는 추세가 나타나고 있는 거 아닐까요. 이런 가운데 부동산업계에서는 단기적으로 수도권 집값이 하락할 것이란 관측이 지배적입니다. 다만 만성적인 주택 공급 부족을 겪는 ..