호기심 천국

경기 광명시 철산동 일대 최대 재건축 사업지인 ‘철산주공 8·9단지’(철산자이 더 헤리티지)가 연내 일반분양에 나설 예정입니다. 공급 일정을 미뤄왔던 조합이 택지비 산정을 마무리 지으면서 분양 일정이 구체화됐는데요. 구로구와 가까워 서울 생활권이어서 수요자들의 관심이 큽니다. 다만 수도권에서도 미분양이 속출하고 있는 상황이어서 분양 성공 여부를 장담하기 어렵다는 전망도 나오고 있습니다. 27일 정비업계에 따르면 철산주공 8·9단지 조합은 최근 조합원들에게 한국부동산원으로부터 택지비 ㎡당 1,225원으로 확정받았다고 공지했습니다. 분양가 산정의 핵심인 ‘택지비 산정’ 절차가 끝나면서 일반분양자에 대한 분양가 확정이 가능해졌습니다. 분양가는 ‘택지비+건축비+이윤+가산비’를 따져 결정됩니다. 이 단지는 3,8..

정부가 향후 5년간 공급하는 공공분양 주택 50만 가구 가운데 68%에 해당하는 34만 가구를 청년층에 할당하기로 했습니다. 그간 특공에서 소외된 미혼 청년을 위해 '미혼청년 특별공급'도 신설한건데요. 정부는 26일 한덕수 국무총리 주재로 '제7차 청년정책조정위원회'를 열어 이 같은 내용의 '청년·서민 주거안정을 위한 공공주택 50만호 공급계획'을 발표했습니다. '8·16 부동산 대책'에서 제시된 공공분양 50만 가구 공급에 대한 세부 계획이 담겼다고 합니다. 정부는 이번에 50만 가구 중 34만 가구를 청년층에, 나머지 16만 가구는 4050 등 중장년층에 공급하기로 했습니다. 신혼부부 공급 15만5,000가구, 생애최초 공급 11만25,00가구가 마련됐습니다. 그동안 기혼자 위주로 운영됐던 특별공급(..

25일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올해 서울에서 분양한 아파트는 7,542가구(전체 가구 수 기준)로 집계됐습니다. 올초만 해도 서울에 4만8,589가구가 분양될 것으로 예상됐는데, 이 중 15%가량만 분양된 것입니다. 업계 관계자는 “연내 분양 예고 물량이 2만 가구가량 남아있지만 시장 상황이 불안정해 공급이 쉽지 않을 것”이라고 전하고 있습니다. 서울 아파트 분양은 박근혜 정부가 인허가한 물량이 쏟아진 2017년 4만 가구를 넘긴 후 2018~2020년 절반 수준인 2만 가구 안팎으로 줄었습니다. 작년에는 분양 물량이 5,672가구에 그치며 최악의 공급난을 겪었죠. 재건축·재개발 조합원에게 배정되는 물량을 뺀 일반분양분은 아예 실종되다시피 한 상태라고 합니다. 올 들어 현재까지 서울에서 ..

서울 강남구에서 오피스텔을 분양받은 입주자들의 얼굴이 그리 좋지 않습니다. 본인 명의의 새 주거용 오피스텔로 이사해도 마음이 편치 않은 것이죠. 3년 전 분양받은 오피스텔의 전세 세입자를 찾지 못해 ‘울며 겨자 먹기’로 입주했기 때문입니다. 주변 시세보다 싼 값에 전세를 내놨지만, 몇 달 동안 문의 전화를 한 통도 받지 못했다고 합니다. 가파른 금리 인상과 집값 하락 우려에 주택 수요가 급감하면서 서울 강남권의 새 주거용 오피스텔, 도시형생활주택마저 입주자를 구하지 못하는 입주난이 심화하고 있습니다. 세입자를 구하지 못해 애를 먹는가 하면, 막대한 대출 금리 탓에 잔금을 치르지 못해 계약을 포기하는 사례가 속출하고 있다고 합니다. 전문가들은 “극도로 위축된 주택 거래를 정상화할 방안을 마련해야 한다”고 ..

올 들어 부동산 신탁사들이 일반 재건축·재개발 사업뿐 아니라 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업 분야에서도 두각을 나타내고 있습니다. 전문성을 갖춘 신탁사가 시행을 맡아 사업을 투명하게 관리하고, 조합 내분 등에 따른 사업 지연도 방지할 수 있다는 게 장점으로 꼽힙니다. 재개발지역의 조합 분쟁은 재개발이 지연되는 원인으로 지목 된 지 오래니까요. 17일 금융감독원에 따르면 부동산 신탁사의 차입형 토지 신탁 수탁액은 지난 6월 말 기준 11조1000억원을 기록했습니다. 2016년 말(5조3000억원)에 비해 두 배 이상으로 늘어난 액수입니다. 신탁 방식 정비사업은 신탁사가 토지 등 소유자나 조합으로부터 업무를 위임받아 자금 조달부터 분양까지 사업 전반을 진행하는 방식입니다. 신탁사가 시행을 맡으면 사업 초..

서울에서 분양을 앞둔 단지들의 분양가가 인근 신축 단지와 비슷해지는 사례가 많아지고 있다고 합니다. 분양가상한제가 적용된 단지와 그렇지 않은 단지들 모두 가격 매력이 줄어들고 있단 분석인데요. 부동산 시장이 침체기로 접어들면서 시세는 내려가고 있지만 분양가는 높은 수준을 유지하고 있어서겠죠. 시세 차익이 기대되는 '로또 청약' 기대감도 사라질 것이란 전망이다. 17일 정비업계에 따르면 성북구 장위동 장위4구역은 재개발을 통해 '장위자이레디언트'(2840가구)로 탈바꿈할 예정입니다. 내달 중순 분양을 앞두고 있구요. 장위동은 분양가상한제가 적용되는 지역으로, 3.3㎡당 가격은 2834만원입니다. 전용 84㎡로 환산해보면 9억6000만원대 중반. 문제는 인근 시세가 크게 낮아졌다는 점입니다. 같은 장위동에 ..